284 woningen renovatie Tuinwijk

 Naast kengetallen m.b.t. bouwkosten en referentieprojecten hebben aspecten als communicatie met bewoners, plan van aanpak en maatschappelijk verantwoord ondernemen in de selectie een voorname rol gespeeld. In een nauwe bouwteamsamenwerking zijn vervolgens de voorgenomen maatregelen en planning passend gemaakt bij het budget en is in april 2009 een start gemaakt met de realisatie. Een voor de bewoners ingrijpende renovatie waar we achteraf allemaal tevreden naar terugkijken. Middels een klankbordgroep van bewoners en een intensief contact tussen de bewoners, De Huismeesters en BAM Woningbouw, is een succesvolle renovatie in februari 2011 afgerond.   De Tuinwijk in Groningen is tussen 1917 en 1940 gebouwd aan de noordwestkant van de stad. Het is een echte volksbuurt met van oudsher het imago van maatschappelijke sociaal culturele en achterstanden. De al in 2005 ingezette acties m.b.t. sociale wijkverbetering, waarvan deze renovatie onderdeel is, leidt tot zichtbare verbeteringen. De renovatie heeft plaatsgevonden in de Concordiabuurt, onderdeel van de Tuinwijk. In zijn totaliteit betreft het project de herstructurering van 284 boven- en beneden en grondgebonden huurwoningen. Hiervan zijn na samenvoeging van een aantal boven- en benedenwoningen 210 huurwoningen overgebleven en zijn er 35 woningen als “koop- klus- woning” succesvol verkocht. Duurzame renovatie: Van alle woningen is de buitenschil grondig gerenoveerd. De karakteristieke uitstraling is hersteld en het comfortniveau is drastisch verbeterd. Alle woningen zijn van nieuwe kozijnen voorzien, de daken zijn geïsoleerd, de dakkapellen en goten zijn vervangen en het totale schilderwerk is vernieuwd. De standaard binnenrenovatie van de huurwoningen omvat een groot aantal maatregelen. Naast het nakijken en waar nodig vernieuwen van vloeren, wanden en plafonds zijn de woningscheidende wanden en vloeren voorzien van geluidisolatie. De begane grondvloeren zijn allemaal geïsoleerd middels een onder de vloer aangebracht speciaal isolatiemateriaal. De installatie van de woningen is niet alleen vernieuwd, er is specifiek aandacht gegeven aan energiezuinige systemen, zoals de toepassing van het zgn. Clima Rad- systeem. Door de juiste afstemming van deze maatregelen hebben alle woningen een label B. De Toolkit voor de Bestaande Bouw heeft hierbij ondersteunend gewerkt. Bewonerscommunicatie en participatie: De intensieve samenwerking van De Huismeesters, KAW en BAM Woningbouw heeft zich gedurende dit project verder ontwikkeld. Gezamenlijk hebben deze partijen de toolkit- module “Bewonerscommunicatie bij duurzame woningverbetering” ontwikkeld. Het is een praktisch communicatie- handboek geworden, waarin de ervaringen in de Tuinwijk uiteraard zijn verwerkt.